Toplage Maxfeld! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz direkt am Stadtpark!

Beschreibung

Mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, ruhig in einer Seitenstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, der U-Bahn sowie der Nürnberger Altstadt entfernt, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Citylage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche eine durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Linker Hand befinden sich das renovierte Badezimmer und separates WC, während sich geradeaus das großzügige Schlafzimmer mit großem Fenster anschließt. Rechter Hand öffnet sich der Zugang zum hellen und großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Besonders interessant: Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist nicht tragend, sodass sich bei Bedarf problemlos eine moderne offene Wohnküche realisieren lässt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die begehrte Lage und die gute Vermietbarkeit garantieren eine stabile Rendite und Zukunftssicherheit.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

•ca. 71 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Balkon
•Einbauküche vorhanden
•Fußbodenheizung
•separates WC
•großzügige Diele mit Stauraummöglichkeiten
•lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
•gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Darüber hinaus ist für dieses Jahr eine Dachsanierung vorgesehen, wodurch der langfristige Werterhalt der Immobilie zusätzlich gesichert wird.

•Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 EUR)
•Kellerabteil

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696

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