2-Zimmer Wohnung mit Garten und Carport in Nürnberg – Hohe Marter

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Nürnberg-Hohe Marter und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie langfristig orientierte Investoren dar.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Das Objekt überzeugt durch seinen äußerst ordentlichen Gesamtzustand sowie eine angenehme Bewohnerstruktur – ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Laut Hausverwaltung handelt es sich zudem um eine sehr harmonische und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den kleinen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gartenhäuschen, das sich auf dem Gemeinschaftseigentum befindet, jedoch grundbuchrechtlich gesichert zur Wohnung zugeordnet ist. Dieses bietet eine praktische zusätzliche Abstellmöglichkeit – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder weitere Utensilien.

Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem ein eigener Kellerraum.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden bereits:
•Fenster erneuert
•Heizungsanlage ausgetauscht
•Maßnahmen am Dach vorgenommen
•Wasserleitungen teilweise erneuert

Das gesamte Anwesen befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand, da notwendige Maßnahmen stets laufend umgesetzt wurden.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin bewohnen und würde eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 € zahlen. Dadurch besteht die Möglichkeit einer direkten Vermietung ohne Leerstandsrisiko.

Eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Gartenanteil, praktischen Extras und langfristigem Potenzial in begehrter Lage von Nürnberg-Hohe Marter.

Ausstattung

ALLGEMEINES
•ca. 57m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Garten
•Einbauküche vorhanden
•Badezimmer mit Wanne und Fenster
•lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
•gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Stellplatz > Carport
•Kellerabteil, Waschküche

MODERNISIERUNGEN
•2021: Gaszentralheizung
•2012: Fenster (Doppelverglaste Kunststofffenster)
•2025: Teil der Wasserleitungen

Darüber hinaus ist für dieses Jahr ein Austausch der anderen Teil der Wasserleitungen vorgesehen, wodurch der langfristige Werterhalt der Immobilie zusätzlich gesichert wird. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklagen gedeckt.

KAPITALANLAGE
Die Wohnung könnte an die Verkäuferin als eine zuverlässige Mieterin vermietet werden.
Miethöhe: 650,00 EUR
- Kaltmiete: 600 EUR (Wohnung) + 50 EUR (Carport)

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696

cb@immobilien-partner-baltoff.de

Ich freuen mich von Ihnen zu hören.