Familienglück in Fischbach: Hochwertige DHH mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Fischbach präsentiert sich als ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, klarer Raumstruktur und viel Liebe zum Detail. Ein Eigenheim, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch seine Helligkeit, Flexibilität und das Gefühl von Ankommen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvolles Gäste-WC – praktisch positioniert und perfekt in den Grundriss integriert.

Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in eine großzügige, offene Wohn- und Essbereich-Atmosphäre. Bodentiefe, weiße Sprossenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, fast schon mediterrane Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet neben viel Arbeitsfläche ein echtes Highlight: eine integrierte Speisekammer, die im Alltag unbezahlbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Raum zu belasten.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes, gleichmäßiges Wohngefühl vermitteln – modern, pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Besonders attraktiv: Die Raumaufteilung ist äußerst flexibel. Die Ankleide kann bei Bedarf problemlos als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Somit lassen sich auf dieser Etage wahlweise zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer oder ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Elternschlafzimmer realisieren.

Dank des hohen Kniestocks sind die Dachschrägen kaum einschränkend, wodurch alle Räume sehr großzügig und lichtdurchflutet wirken. Hochwertige Velux-Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht.

Das Badezimmer mit Badewanne ist mehr als nur funktional – es wird zum persönlichen Wellness-Tempel. Die integrierte Sauna befindet sich in einem top Zustand und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Sämtliche Bereiche des Hauses präsentieren sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein weiteres großes Potenzial bietet der Dachboden: Dieser ist so dimensioniert, dass hier ohne Weiteres ein sehr großzügiges Zimmer entstehen kann. Alle baulichen Vorkehrungen wurden bereits getroffen – das Treppenhaus ist so konzipiert, dass ein Durchbruch unkompliziert und mit geringem Aufwand möglich ist. Nach dem Ausbau würde zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum entstehen.

Insgesamt ergibt sich dadurch ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept:
•großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
•im Obergeschoss wahlweise zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer
•zusätzlich ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss

Ein Raumangebot, das mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwachsen kann.

Der Garten ist ebenso liebevoll wie durchdacht gestaltet. Ein pulverbeschichteter Container fügt sich optisch dezent in den Außenbereich ein und bietet zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum. Für das Frühjahr 2026 war zudem der Bau eines Pools geplant – sämtliche Vorkehrungen hierfür wurden bereits getroffen. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines gepflegten Eigenheims mit der Effizienz und dem Charme einer Doppelhaushälfte. Ein Haus, das sofort bewohnbar ist, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie sein Ausbaupotenzial überzeugt.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Entwicklung und Zukunft schafft.

Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten

- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004
- Vier Zimmer > auf fünf Zimmer erweiterbar durch DG Ausbau
- Zwei Badezimmer
- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Gästezimmer)

- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Grundstücksfläche: 300 m²

Ihr Haus aus dem Jahr 2004 ist in einem sehr guten Zustand.

Aufteilung

- Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste WC
- Erstes Obergeschoss: Drei Zimmer, Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, Sauna
- Zweites Obergeschoss: großer Dachraum > ausbaufähiges 5. Zimmer
- Kellergeschoss: Waschraum, Hobbyraum sowie Abstellraum
- Überdachte Terrasse > 9m²

Ausstattung

- Fliesen aus Italien im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollos vorhanden
- Gasheizung aus 2004
- Bodentiefe und absperrbare Sprossenfenster im Erdgeschoss
- Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Markise und Seitenmarkise
- Überwachungssystem mit vier Kameras
- Garage der Firma Zapf mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz

Viel Stauraummöglichkeit:
- Voll unterkellert
- Gartenhäuschen/Container (pulverbeschichtet) und geräumige Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696
cb@immobilien-partner-baltoff.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.