Moderne Doppelhaushälfte DIREKT am alten Kanal!

Beschreibung

Ihre lange Suche nach dem perfekten und bezugsfertigen Eigenheim in Wendelstein/Röthenbach bei St. Wolfgang wird nun belohnt: Einziehen und Wohlfühlen!

Diese Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage direkt am Kanal ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie höchste Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause haben.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über insgesamt etwa 149m²: Vier Zimmer warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden!

*Erdgeschoss*

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, der mit einem geschickt integrierten Kleiderschrank ausgestattet ist und somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet.

Ein Gäste-WC mit Fester befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Vom Flur aus gelangen Sie in die moderne Küche (2022), die bestens gestaltet ist und direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem gemütlichen Kamin (2022), der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten (ca. 18m²), der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Seine großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dieser Bereich lädt zum Entspannen ein und verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit der umliegenden Natur.

*Erstes Obergeschoss*

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 30m²), das aufgrund seiner Größe auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden könnte. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignen würde.

Ihr persönlicher Wellness-Tempel darf natürlich nicht fehlen:

Ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt!

Modern - Geschmackvoll - Top ausgestattet: Neben Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, verfügt das Badezimmer über neue Dachflächenfenster (2020).

*Zweites Obergeschoss*

Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio (ca. 21m²), das durch seine großen Fensterfronten eine atemberaubende Aussicht auf den Kanal, und umgebende Natur bietet. Dieser offene und helle Raum kann als weiteres Kinderzimmer, kreativer Rückzugsort oder gemütlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Kombination aus Helligkeit und Weitblick verleiht dieser Etage eine ganz besondere Wohnqualität.

*Untergeschoss*

Der Keller dieser Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe mit über 28m² ideal als Hobbyraum. Mit einer Deckenhöhe von über zwei Metern entsteht auch im Keller des Hauses ein angenehmes Raumgefühl.

*Zurück im Außenbereich des Hauses*

Ganz nach dem Motto "Klein aber fein":

Statt einer großer Rasenflächen erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Außenbereich mit minimaler Grünfläche, der sich hervorragend für Hochbeete, Kräuterbeete oder kleine Obststräucher eignet. So können Sie sich an frischen, selbst angebauten Lebensmitteln erfreuen, ohne sich mit regelmäßigem Rasenmähen oder aufwendiger Gartenarbeit beschäftigen zu müssen.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bald auch auf eine Besichtigung? - Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1995

- Wohnfläche: ca. 149m²

- Grundstück: ca. 272m²

- Vollunterkellert

- Heizung: Gas (1995) und Holz (Kamin - 2020)

- 4 Zimmer (auf 5 Zimmer erweiterbar/umbaubar)

- Kunststoffenster 2-fach Verglasung (teilweise 2020 erneuert)

- teilweise elektrische Rollos

*Erdgeschoss*

- Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC und Eingangsbereich

*Erstes Obergeschoss*

- 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne

*Zweites Obergeschoss*

- 1 Zimmer / Studio

*Untergeschoss*

- 3 Räumlichkeiten auf etwa 50m² (davon Hobbyraum mit etwa 28m²)

- Für Ihr Auto: Carport (zwei Außenstellplätze)

Ihr Haus aus dem Jahr 1995 ist in einem sehr guten Zustand. Aufwendige Modernisierungen fanden laufend in den vergangenen Jahren statt:

- 2007

Isolierung des Daches

Errichtung des Wintergarten

Ausbau Dachgeschoss

- 2018

Renovierung Badezimmer

- 2020

Erneuerung der Dachflächenfenster

- 2022

Einbau des Kamins

Einbauküche samt E-Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstige Informationen

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