Am Waldrand zuhause: Teilsaniertes EFH mit 222m² in Neumarkt

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus am idyllischen Waldrand vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Auf zwei Ebenen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus – mit Raum für eigene Ideen und individuelle Entfaltung.

Die großen Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits erneuert:
- 2020: Dacheindeckung und Austausch der Fenster im Dachgeschoss
- 2020: Anstrich Fassade
​- 2019: Aufwendige Sanierung der Terrasse
- 2018: Garagentore (Firma Hörmann) - inkl Wallbox
- 2017: Austausch der Heizung: Niedertemperatur-Kessel
- 2015: Fenster Erdgeschoss
- 2014: Sprechanlage und Haustür

Somit können Sie direkt einziehen und sich im Inneren ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen.

Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses (ca. 136m²)

Der einladende Essbereich (ca. 21m²) bildet gemeinsam mit dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 32m²) das Zentrum des Hauses. Hier trifft man sich, hier pulsiert das Leben. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und geben direkten Zugang zur überdachten Terrasse (2020) sowie in den liebevoll angelegten Garten. Eine gemütliche Fußbodenheizung sorgt im Essbereich für behagliche Wärme.
Nebenan befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Ein Schlafzimmer (ca. 22m²), ein Kinderzimmer (ca. 14m²) sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss – flexibel nutzbar (ca. 84m²)

Durch den hohen Kniestock im Dachgeschoss wirken die Dachschrägen kaum einschränkend und schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre, die weit über das typische Dachgeschoss hinausgeht.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung, die bei Bedarf separat genutzt oder vermietet werden kann. Alternativ fügt es sich nahtlos in die Wohnfläche des Hauses ein und schafft zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.
Besonders praktisch: Ein großer Dachraum ist bisher noch nicht ausgebaut. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Untergeschoss – wohnlich gestaltet

Das Untergeschoss wurde bisher als Wohnfläche genutzt und ist wohnlich ausgebaut, wenngleich es aufgrund der Deckenhöhe nicht offiziell als Wohnraum angerechnet wird. Dank eigenem Badezimmer mit Dusche sowie mehreren Räumen bietet es sich optimal als Hobbybereich, Gästequartier oder Homeoffice-Zone an.

Außenbereich & Lage

Das Haus ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der direkt an den Waldrand grenzt. Ein kleines Biotop/Teich verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Zwei Garagen – eine mit Wallbox – sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.

Fazit

Ein Haus mit viel Charakter, solider Substanz und bereits modernisierten Gewerken. Hier können Sie sofort einziehen und die Räume Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial, Charme und naturnaher Lage suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise mit wunderschön angelegtem Garten.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit ein siebtes Zimmer im Dachgeschoss (Dachraum) auszubauen.

* Baujahr etwa 1981
* Grundstücksgröße ca. 646 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 219,73 m²
* Zwei Einzelgaragen mit Wall-Box
* Voll unterkellert - mit beheizbaren und wohnlich gestalteten Räumen inklusive Badezimmer
* Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Terrasse

Ihr Haus aus dem Jahr 1981 ist in einem sehr guten Zustand. Aufwendige Modernisierungen fanden laufend in den vergangenen Jahren statt:
- 2014: Sprechanlage und Haustür
- 2015: Fenster Erdgeschoss
- 2017 - 2021: Aufwendige Sanierung der Terrasse im Erdgeschoss
- 2017: Austausch der Heizung: Niedertemperatur-Kessel
- 2018: Garagentore (Firma Hörmann)
- 2020: Dacheindeckung und Fenster
- 2020: Anstrich Fassade

Information zum Energieausweis vom Energieberater: Aufgrund des neuen Daches, der neuwertigen Heizung und der hochwertigen sowie soliden Bauweise, spiegelt der Energieausweis nicht die Qualität und Effizienz des Hauses wieder:
Die aktuelle Effizienzklasse resultiert daraus, dass die Kellerräume mit Heizkörpern und einfachen Fenstern ausgestattet sind - für die Wohnnutzung ohne Bedeutung, für den Energieausweis jedoch relevanz, da sie als beheizbar gelten. Bereits durch das Entfernen der Heizkörper im Keller oder beispielsweise dem Einbau eines Pelletofens ließe sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern.

Sonstige Informationen

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