VERKAUFT: Sanierter Wohn(t)raum auf 220m² in Wendelstein. Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme!

90530 Wendelstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Chiara Baltoff, Baltoff Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1148376
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90530 Wendelstein
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,70 m²
  • Gartenfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre lange Suche nach dem perfekten und bezugsfertigen Eigenheim in Wendelstein wird nun belohnt - Einziehen und Wohlfühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer begehrten Lage ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie höchste Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause haben.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über insgesamt etwa 221 m². Sieben Zimmer warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden!

*Erdgeschoss*
Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst im Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der zahlreichen Fenster, glänzt Ihr Haus mit auffallender Helligkeit.

Geradewegs durch den Eingangsbereich schreitend, treffen Sie auf das Herzstück des Hauses: den etwa 31 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Dieser Raum ist mit einem schönen Fußbodenbelag (Laminat) ausgestattet, welcher durch das einfallende Licht der großen Fenster der Terrasse in einem schönen Glanz erscheint. Ein ausgelassenes Abendessen mit Freunden oder ein Filmabend mit der Familie auf einem großem Sofa steht nun nichts mehr im Wege!

Zurück im Flur finden Sie sich zu Ihrer Rechten in der Küche wieder. Hier bestünde die Möglichkeit durch das Entnehmen des Glaselements, sich eine offene Wohnküche zu gestalten.

Ganztägig Sonne! Die Terrasse sowie der Balkon sind in den Süd-Westen ausgerichtet: Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie entspannende Sonnenstunden oder verfolgen Sie am Blätterkleid der Bäume den Verlauf der Jahreszeiten eindrücklich mit.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten des Hauses sind mit Fenstern ausgestattet, weshalb Ihr neues Zuhause von Tageslicht regelrecht geflutet wird.

*Erstes Obergeschoss*
Folgen Sie nun der Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, welches mit etwa 27 m² ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhe Oase bietet.
Auf dieser Etage finden Sie zudem zwei weitere etwa gleich große Schlafzimmer auf, welche sich optimal als Kinderzimmer eignen würden. Zudem erwartet Sie auch auf dieser Etage ein Arbeits- oder Spielzimmer.

Das Highlight auf dieser Etage: Ein großer Balkon, welcher Sie zu Ihrem morgendlichen Café einlädt.

Gegenüber der Schlafzimmer liegt Ihr persönlicher Wellness-Tempel: Ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt!
Modern - Geschmackvoll - Top ausgestattet: Neben Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.

*Zweites Obergeschoss*
Das zweite Obergeschoss des Hauses ist bereits zu Wohnraum ausgebaut, welcher sich nach Abzug der Dachschrägen auf circa 51 m² erstreckt. Diese Etage bietet beispielsweise Ihren Kindern, mit zwei Zimmern, Einbauküche und einem Badezimmer mit WC und Dusche, Platz zum Spielen, Lachen und Leben!

*Untergeschoss*
Auch im Untergeschoss verbirgt sich ein Highlight: Dieses könnte man zu einer Einliegerwohnung umbauen, da die Räumlichkeiten über Heizkörper, Fenster, ein Badezimmer sowie einen separaten Zugang verfügt.

*Zurück im Außenbereich des Hauses*
Ein Garten, welcher die Bedürfnisse all' Ihrer Familienmitglieder zu stillen weiß. Ihr grüner Daumen darf sich auf circa 125 m² Grünfläche ausleben!

Für Ihr Auto finden Sie In Ihrer Einfahrt zwei Außenstellplätze.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bald auch auf eine Besichtigung? - Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Ausstattung

*Erdgeschoss*
- Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC, Arbeitszimmer, Abstellraum

*Erstes Obergeschoss*
- 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Spielzimmer

*Zweites Obergeschoss
- 2 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche

*Untergeschoss*
- Waschküche mit Bad, Hobbyraum sowie 4 weitere Räumlichkeiten

*Außenbereich*
- Terrasse mit ca. 24m²
- Balkon mit ca. 5m²
- Garten mit ca.125m²
- Für Ihr Auto: Zwei großzügige Außenstellplätze

Ihr Haus aus dem Jahr 1974 ist in einem sehr guten Zustand. Aufwendige Modernisierungen fanden laufend in den vergangenen Jahren statt:

- 2010: Erneuerung der Dachziegel
- 2012: Erneuern Heizung (Heizungsumbau von Öl auf Gas)
- 2014: Erneuerung des Bades im Keller
- 2017: Einbau Pelletofen
- 2018: Teilerneuerung der Heizungskörper
- 2018: Erneuerung der Bäder im EG und 1. OG
- 2020: Fassadenerneuerung
- 2020: Erneuerung der Dachflächenfenster

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696
cb@immobilien-partner-baltoff.de

Ich freuen mich von Ihnen zu hören.

Lage

Das Haus befindet sich im idyllischen Röthenbach bei Sankt Wolfang bei Wendelstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung aus sowie den kurzen Wegen ins Grüne.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Sämtliche große Lebensmittelgeschäfte sind in Wendelstein vertreten - von REWE, über Lidl, bis hin zu Rossmann und Norma.

Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte haben sich im Ort niedergelassen, Gymnasium und Waldorfschule liegen nur 10 Minuten mit dem Rad vom Haus entfernt. In Wendelstein finden Sie außerdem mehrere Friseursalons, eine Bank, Tankstellen sowie gute Restaurants und Cafés.

Wer nach Erholung und Freizeit im Grünen sucht, kommt auch hier voll auf seine Kosten. So befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür ein riesiges Waldareal oder der Ludwig-Donau-Main Kanal: So stehen abendlichen Spaziergängen oder Sporteinheiten an der frischen Luft nichts mehr im Wege.

Wen es für Freizeit, Arbeit oder Ausbildung weiter weg zieht, profitiert von der guten Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel. Unweit der Immobilie finden Sie die Buslinie 603, sodass Sie nach rund 15 Minuten Fahrt nach Langwasser Mitte gelangen, von wo aus Sie mit der Ubahn nach etwa 15 Minuten an den Nürnberg Hauptbahnhof gelangen.

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