VERKAUFT: Charmantes Reihenmittelhaus mit Potential in Nürnberg

Beschreibung

Die lange Suche nach Ihrem neuen Eigenheim in Nürnberg Leyh wird nun belohnt!

Dieses Reihenmittelhaus in begehrter Lage ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie höchste Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause haben.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über insgesamt etwa 125 m². Vier Zimmer warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden!

Ein Haus mit viel Potential!

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst im Eingangsbereich wieder.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses fällt Ihnen hier direkt das Herzstück des Hauses ins Auge: Der etwa 21 m² großen Wohn- und Essbereich.
Wer den Wunsch einer offenen Küche hegt, könnte sich durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche seine persönliche Kochoase erschaffen.

Folgen Sie nun der Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie nun auf das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, welches mit etwa 16 m² ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhe Oase bietet.
Auf dieser Etage finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer auf, welches auch optimal als Kinderzimmer oder Büro (ca. 12m²) genutzt werden könnte.

Ihr persönlicher Wellness-Tempel darf nicht fehlen: Ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt! Neben Badewanne, WC und Waschbecken bietet dieser Raum noch genug Platz für Badschränke.

Der Vorteil dieses Reihenhauses: Der ausgebaute Dachboden, welcher sich auf etwa 17m² erstreckt.
Das zweite Obergeschoss des Hauses ist bereits zu Wohnraum ausgebaut, welcher sich nach Abzug der Dachschrägen auf circa 17 m² erstreckt. Diese Etage bietet neben einem lichtdurchflutetem Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. - Platz zum Spielen, Lachen und Leben -
Im Dachboden wurden die Fenster vor etwa 10 Jahren bereits ausgetauscht.

Ganztägig Sonne! Die Terrasse mit Garten sowie der Balkon sind in den Süden ausgerichtet: Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie entspannende Sonnenstunden.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bald auch auf eine Besichtigung? - Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstücksfläche: 225 m²

Ihr Haus aus dem Jahr 1968 ist in einem gepflegtem Zustand.

- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich und Küche
- Erstes Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer und Wanne
- Zweites Obergeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche

- Terrasse: gesamt ca. 12 m²
- Balkon mit ca. 2 m²

- Laminatboden und Fliesen im Wohnbereich
- Elektrische Markise
- Rollos vorhanden
- Gasheizung (aus dem Jahr 1997)

Viel Stauraummöglichkeit:
- Voll unterkellert: ca. 35 m² verteilt auf einen ausgebauten Hobbyraum und weitere kleine Räume
- Gewächshäuschen

Sonstige Informationen

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Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

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