VERKAUFT: Einfach Wohlfühlen! 2,5-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Sonnen-Loggia

Beschreibung

Lichtdurchflutet, sonnig und geräumig ist das, wonach Sie suchen? Dann sind Sie bei diesem attraktiven Raumwunder in Nürnberg genau richtig!

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst im geräumigen Eingangsbereich wieder, welcher in einem großzügigen Korridor mündet. Dieser bietet neben dem an die Dachschrägen integrierten Wandschrank, ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode.

Der ideal an die Dachschrägen angepasste Wandschrank bietet hier bereits ausreichend Raum und lässt all' Ihre Haushaltsutensilien verschwinden.

Rechterhand finden Sie sich zunächst im Badezimmer wieder:
Hier kommt alles unter, was ein modernes Bad braucht. Neben Badewanne, WC (aus dem Jahr 2020) und Waschbecken bietet dieser Raum noch genug Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein Zimmer weiter gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer:
Der Raum bietet die idealen Voraussetzungen, um Ihren perfekten Rückzugs- und Erholungsort zu gestalten. Sie haben ausreichend Platz für ein geräumiges Doppelbett, da der Kleiderschrank bereits ideal angepasst worden ist, bietet er zum einen ausreichend Stauraum und lässt gleichzeitig wenig Platz verstreichen.
Schlafen unter Sternenhimmel! In Kombination mit dem großem Dachflächenfenster können Sie Ihren Vorstellungen vom perfekten Schlaf freien Lauf lassen.

Das absolute Highlight der Wohnung?
Die offene Küche mit Essbereich mit Zugang zu Ihrer Sonnen-Loggia.
Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie auf Ihrer Loggia (2023 erneuert worden) entspannende Sonnenstunden.

So macht Wohnen Spaß!
Verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem guten Abendessen in schöner Atmosphäre vor dem Kamin. Hier kommt jeder Gourmet auf seine Kosten: Die Küche samt E-Geräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. Hinter der Küche finden Sie eine Speisekammer, welche hinreichend Stauraum bietet.

Auch Ihr Wohnzimmer weisst eine ideale Größe auf: So steht einem gemütlichen Abend auf einem großem Sofa nun nichts mehr im Wege!

Sie benötigen einen weiteren Schlafplatz? - Kein Problem!
Über eine Hühnerleiter im Wohnzimmer gelangen Sie in die "Schlafnische" mit Fenster, welche nicht zur Wohnfläche zählt, aber einen ausgesprochenen Mehrwert bietet.

Weitere Highlights der Wohnung:

Ausreichend Stauraum:
- in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke, Speisekammer, ausgebauter Dachstuhl, Kellerabteil

- Schlafnische im Dachstuhl

- Viel Sonne in den Wohnräumen:
Uneinsehbare Süd-West Loggia (im Jahr 2023 erneuert)

- Einbauküche der Firma Nobilia samt E-Geräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen

- Angepasster Einbauschrank im Schlafzimmer ist im Kaufpreis inbegriffen

- Außenstellplatz für 25,00€/Monat (Zuführung Instandhaltungsrücklage)

Neugierig? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Ausstattung

Bereits getätigte Instandhaltungsmaßnahmen am Sondereigentum:
- 2023: Dachloggia
- 2021: Drei neue Heizkörper im Wohnzimmer
- 2020: Neue WC-Einheit

- Optimal geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung

- Baujahr ca. 1968

- Bewegungsmelder (Licht) im Eingangsbereich

- Badezimmer-Möbel (Fa. LEONARDO - Neupreis 6.000 EUR): Ablöse 1.500 EUR

- Gas-Zentral Heizung

- Natursteinfliesen (terracottafarben), im Wohnzimmer Vinylkork

- Kellerabteil und Fahrradkeller

- im 1. OG: Große Gemeinschaftsterrasse

- Auto-Stellplatz für 25,00€/Monat > Einnahmen werden der Rücklage zugeführt

- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- 12 Parteien MFH (davon zwei Gewerbeeinheiten)

Sonstige Informationen

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Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

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