VERKAUFT: Modernes Wohnen mit historischem Flair – 3-Zimmer-Wohnung im Süden Nürnbergs!

Beschreibung

Ihre lange Suche nach einem sonnigen und äußerst gepflegtem Eigenheim in Nürnberg wird nun belohnt: Einziehen und Wohlfühlen.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines liebevoll von seinen Eigentümern gehegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908.

Die 10 Wohneinheiten im Gebäude werden überwiegend von Selbstnutzern bewohnt. Das erkennen Sie am äußerst gepflegten Charakter des Hauses, in welchem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Trotz der Maßnahmen sind die Rücklagen der Hausgemeinschaft gut gefüllt. Ihr neues Zuhause vereint somit das Beste aus beiden Welten: Ein vorbildlich instand gehaltenes Mehrfamilienhaus, kombiniert mit der Sicherheit einer ausreichenden Reserve.

Bei dieser Immobilie erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohnung mit durchdachtem Grundriss, welche über eine Wohnfläche von etwa 68 m² verfügt.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der Linken Seite des Flurs das Herzstück der Wohnung:
Der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem angrenzendem weiteren Zimmer. Der intelligente Schnitt der beiden Räumlichkeiten ermöglicht eine optimale Flächennutzung: Falls kein zweites Schlafzimmer benötigt werden sollte, ließe sich, durch einen Einschnitt der Wand, ein großer Wohn- und Essbereich gestalten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine Küche. An die Küche grenzt der in den Süd-Westen ausgerichtete Balkon: Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie entspannende Sonnenstunden oder verfolgen Sie am Blätterkleid der Bäume den Verlauf der Jahreszeiten eindrücklich mit.

Weitere Highlights der Wohnung:

- Überaus gepflegtes und charmantes Umfeld: Überwiegend Selbstnutzer/Eigentümer im Haus

- Grüner und wunderbar gepflegter Innenhof mit traumhaftem altem Baumbestand

- Geringe Heizkosten, da die Wohnung quasi von den angrenzenden Wohnungen "mit beheizt" wird.

- Viel Sonne in den Wohnräumen

- Blick ins Grüne vom Balkon aus

- Eigenes Kellerabteil

- Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten

Neugierig? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Ausstattung

- ca 68 m²

- 3 Zimmer

- 3 von 5 Etage

- Laminatboden und Fliesen

- Gefliestes Badezimmer mit Fenster

- Bad mit Wanne & Fenster

- Kellerabteil

- Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

Das Haus aus dem Jahr 1908 ist in einem sehr guten Zustand, da die bestehende Eigentümergemeinschaft sich stets um den Erhalt des Haues bemühen.

Aufwendige Modernisierungen fanden statt in folgenden Bereichen des Hauses:
- Neue Eindeckung des Hauses
- Verkupferte Dachrinnen, Fensterbretter und Gauben
- Sanierung der Balkone
- Neuanstrich der Fassade
- Modernisierung des Treppenhauses, der Briefkästen und der Klingelanlage

Sonstige Informationen

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Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696
cb@immobilien-partner-baltoff.de

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