RESERVIERT: 1A-Lage in Nürnberg! Charmante 2-Zimmer-Wohnung an der Kaiserburg

90403 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Chiara Baltoff, Baltoff Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1433716
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90403 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    104 EUR
  • Kaltmiete
    380,00 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR
  • Nebenkosten
    70,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung in 1a-Lage Nürnbergs – St. Sebald:

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, im historischen Stadtteil St. Sebald und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Raumaufteilung und Highlights:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, von dem aus Sie rechterhand das Badezimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Geradeaus durch den Flur schreitend, betreten Sie das helle und gemütliche Wohnzimmer, das über eine Einbauküche verfügt – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und ideal in den Raum integriert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Stauraum eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank und bietet eine praktische Lösung für Ordnung und Organisation.

Kapitalanlage:

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die begehrte Lage und die gute Vermietbarkeit garantieren eine stabile Rendite und Zukunftssicherheit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Nürnbergs zu erwerben.

Ausstattung

- ca 43 m²

- 2 Zimmer

- 1 von 3 Etage

- Gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen

- Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerabteil

- Einbauküche samt Elektrogeräten (in Kaufpreis enthalten)

Mietverhältnis:

- Mietverhältnis mit zufriedener Mieterin

* seit 01.01.2021

* Grundmiete Wohnung: 380 €

* Betriebskosten: 70 €

Zahlen - Daten - Fakten:

* Hausgeld (p.m.): ca. 100€ (lt. Abr. 2023)

davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 57,48 € (lt. Abr. 2023)

... weitere Informationen finden Sie im Exposé

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Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit unter folgender Telefonnummer oder E-Mail zur Verfügung!

+49 178 140 6696

cb@immobilien-partner-baltoff.de

Lage

1A-Lage Nürnbergs!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil St. Sebald, nur wenige Schritte von der Nürnberger Altstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch wenig Autoverkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen Highlights, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Wohnung ideal für Studenten, Berufstätige und all' diejenigen die eine zentrale Lage schätzen.

Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen zu Arbeitsplätzen in der gesamten Region. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur.

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