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Helle 2-Zimmer-Wohnung in 1a-Lage Nürnbergs – St. Sebald:
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, im historischen Stadtteil St. Sebald und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.
Raumaufteilung und Highlights:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, von dem aus Sie rechterhand das Badezimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Geradeaus durch den Flur schreitend, betreten Sie das helle und gemütliche Wohnzimmer, das über eine Einbauküche verfügt – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und ideal in den Raum integriert.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Stauraum eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank und bietet eine praktische Lösung für Ordnung und Organisation.
Kapitalanlage:
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die begehrte Lage und die gute Vermietbarkeit garantieren eine stabile Rendite und Zukunftssicherheit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Nürnbergs zu erwerben.
- ca 43 m²
- 2 Zimmer
- 1 von 3 Etage
- Gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen
- Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Einbauküche samt Elektrogeräten (in Kaufpreis enthalten)
Mietverhältnis:
- Mietverhältnis mit zufriedener Mieterin
* seit 01.01.2021
* Grundmiete Wohnung: 380 €
* Betriebskosten: 70 €
Zahlen - Daten - Fakten:
* Hausgeld (p.m.): ca. 100€ (lt. Abr. 2023)
davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 57,48 € (lt. Abr. 2023)
... weitere Informationen finden Sie im Exposé
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+49 178 140 6696
cb@immobilien-partner-baltoff.de
1A-Lage Nürnbergs!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil St. Sebald, nur wenige Schritte von der Nürnberger Altstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch wenig Autoverkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen Highlights, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Wohnung ideal für Studenten, Berufstätige und all' diejenigen die eine zentrale Lage schätzen.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen zu Arbeitsplätzen in der gesamten Region. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.