VERKAUFT: Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Eberhardshof!

90429 Nürnberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Chiara Baltoff, Baltoff Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1711230
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    90429 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    217 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die charmante 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Haus aus dem Jahr 1910.

Die Wohnung ist aufgrund des Grundrisses ideal für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie geeignet.

Auf der unteren Etage finden Sie drei Zimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Balkon. Der Balkon ist in den Innenhof gerichtet und lädt zu einem ruhigen morgendlichen Café ein.

Alle Räumlichkeiten sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, sodass die Wohnung von Tageslicht regelrecht geflutet wird.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer. Oben angekommen, finden Sie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Insgesamt verfügt das obere Geschoss abzüglich der Dachschrägen über eine Wohnfläche von ca. 24 m².

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Details zum Mietverhältnis können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.

Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 4-Zimmer-Wohnung in TOP Lage mit Balkon

- Ca. 86 m² Wohnfläche

- 4. Obergeschoss

- Neue Dacheindeckung inkl. DIN-konformer Isolierung (ca. 2021)

- Kunststofffenster (2-fach-verglast)

- Helle lichtdurchflutete Räume

- Bad mit Wanne

- WC vom Bad separiert

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Innenhof zum Verweilen

- Mietverhältnis mit sehr zufriedener Mieterin
seit 01.07.2019
erste Mieterhöhung (01.06.2023) von 850,00€ auf 950,00€

* Hausgeld (p.m.): ca. 211,80 € (lt. Abr. 2022)
* davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 123,73 € (lt. Abr. 2022)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 4.908,79 € (Stand: 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 38.052,60 € (Stand: 31.12.2022)

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer, an Frau Chiara Baltoff eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Baltoff sehr gerne jederzeit zur Verfügung!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Lage

Das Wohnung befindet sich im angesagten Stadtteil Eberhardshof. Dieses Stadtgebiet verbindet zentrumsnahes Wohnen, die Nähe zum Grünen und die ideale Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen, überzeugt die Lage der Wohnung durch eine ideale Infrastruktur.

Die Dinge des täglichen Bedarfs kaufen Sie in der direkten Nachbarschaft. Restaurants, Cafés, Imbisse und Bars bieten einen hohen Freizeitwert. Unternehmen wie etwa DATEV locken viele Menschen ins Viertel.

Naturliebhaber profitieren von der fußläufigen Nähe zum Pegnitzgrund, welcher bis in die Nürnberger Innenstadt oder bis nach Fürth führt.

Flughafen 8,33 min | Fernbahnhof 2,79 min | Bus 0,36 min 

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